64城二手房价格低于两年前 当前我国二手房市场整体热度不高

64城二手房价格低于两年前

(资料图片仅供参考)

国家统计局数据显示，7月新建住宅销售额比6月下降43%至6545亿元，这一数值创下今年以来单月销售额最低值，也是近7年来7月销售额最低值。而在70个大中城市中，对比2021年7月，有64个城市二手房价格下跌，其中9个城市跌幅超过10%。

大规模的二手房价格下跌是一个显著的市场趋势，涉及多个城市，也表明当前房地产市场整体需求疲软以及市场的不稳定性。

当前我国二手房市场整体热度不高

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%;成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%。分析师称，7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽然具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。7月最后一周，带看量和成交量出现比较明显的增长，周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌，暂未出现进一步的下滑。

根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比上月下降16.3%，再一次跌破业内认为的二手房市场枯荣线(月成交1.2万套)。这也是今年二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，整体市场热度不高。

从目前的成交数据看，8月二手房成交可能依旧在1万套左右。数据显示8月1日-6日，北京二手房网签1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日签约套数为313.5套。

2023年7月百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的成为87个，仅有13个城市出现回落。找房需求热度指数涨幅最大城市有一线城市的上海，上海在6月份二手房价格指数出现大跌之后，并且结合当前限购和限贷放松的可能性大幅增加的情况之下，购房者的入市意愿出现明显回升。

2023年7月全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为75个，其中大多数二线城市的挂牌均价都出现了回落，一线城市中上海的挂牌均价依旧处于上涨之中，不过当前的挂牌价相对虚高，实际成交价格基本上都有5%以上的议价空间。

李嘉诚在北京最后一个项目低价入市

长实集团位于北京豪宅项目御翠园将于近期入市，9万多的单价，相较此前传言的至少10万/平米低了近1万左右。据悉，该项目是长实集团在内地房地产业务运作平台公司，和记黄埔于2001年拿地，至今开发周期已长达22年，此次入市出售的御翠园是整个项目唯一未开发地块，也是和记黄埔在北京的最后一个项目。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年二手房行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

二手房市场发展现状及市场调研

二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。2022年5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。6月底起，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

南京二手房市场在2023年上半年表现亮眼，最新数据统计显示，今年1-6月全市共卖出二手房56357套，环比大涨40.5%。从供求关系上看，当下呈现明显的买方市场格局，截至到6月底议价空间为6.8%，买方的话语权达到历史高位。

从整体上看，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套;不过4月以来，二手房市场明显降温，成交量稳步下滑，6月的交易量仅为8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，环比上涨40.5%，同比大涨55.6%，交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

对于住房和城乡建设部此次提出的调整方向，有三点引发业内关注：一是“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”;二是改善性住房换购税费减免;三是个人住房贷款“认房不用认贷”。

目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市。业内预计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。

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