令人唏嘘！南京南部新城豪宅竟也爆出维权

本文作者：Aaron

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【资料图】

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8月29日晚，一份来自大成汇文府业主发来的爆料成功吸引了哥们的注意：业主亲手制作大成汇文府情况汇报ppt，并通过业主联名信，号召大家集体维权，但事情却愈演愈烈，现场一度出现了推搡致一名业主受伤住院。

现场究竟是怎样的？

根据业主发来的视频显示：8月29日晚，大成汇文府业主声讨金地商置总部，甚至惊动了警方!

◎现场视频

到底什么原因引得业主群情激愤？在场业主声称：大成汇文府业主因发现开发商“私自减配修改规划内容，交付货不对板，交付标准质量问题”等群起维权。

◎现场视频

同时，哥们在抖音上也看到了相关的资讯：据博主了解到，本来经过磋商，敲定由业主自己出钱将一体板铝板更换为干挂铝板，但巡视组即将离开之际，金地商置又搞出必须延期4个月交付的条件，业主顿觉金地商置有意为难，便于8月29日晚在金地商置总部进行声讨，期间疑似发生推搡，致当场一位业主胸椎骨折，但具体情况尚未经过双边认证。

明明是开发商应该做到的本分，却逼得业主们自掏腰包众筹换成干挂铝板，此外还需延期交付4个月，让业主在承担高昂的房价、升级包、贷款之外，再付出额外的时间和财力成本，事实果真如此么？

昔日大校场红盘今朝维权

前后对比令人唏嘘

大成汇文府位于秦淮区南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国际路，东至冶西二路，其前身为大校场G74地块，2021年9月26日由金地商置、中江国际以底价拿下。

◎项目效果图

值得一提的是，项目当时主打宣传口径是“六恒科技房”，其住宅总高为16-18F，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，低密宜居倾向品质改善。

以建筑面积约143㎡户型为例，独立入户门厅、约4.5米客厅开间，约2.95米的层高，经典双阳台、大开间、短进深、四开间朝南设计，搭配一线装修品牌，还有六恒升级包科技系统，在当时看来，确实诚意满满。

不仅如此，在2022年南部新城板块，大成汇文府可谓是炙手可热的红盘，尽管当时疫情管控严格，但人气依旧不减，吸引买房人源源不断签到进场。4次开盘皆摇号，中签率分别为43%、51.6%、23.56%、19.7%。

据悉，项目最快月底加推收官楼栋C4、C5号楼，户型建面125、215㎡，共64套，预计均价5.2万元/㎡，相较于周边楼盘倒挂约3000元/㎡，十分值得入手。

◎项目热销图

在外立面上，大成汇文府宣传12栋楼宇将引入金地商置峯汇系产品，外立面采用铝板一体板立面+大面积玻璃幕墙，哥们也特地查看了金地商置的官方公众平台，发现确实宣传为铝板一体板。

但当时宣称的大板一体板变成了如今的小板铝板一体板外立面，想必这也是大成汇文府业主群起维权的主要原因：明明是卖了河西、鼓楼、江北的房子，掏空了6个钱包、背负了大额贷款，开发商却私换外立面，与初始规划宣传不一致，实在难以接受！

◎销售说辞

◎沙盘规划

频频维权的公建化外立面

当下业主追求品质的缩影

颜值即正义的时代，外立面是一个项目的脸面，尤其在一些住宅项目密集的地块，项目品质高低从远处看去，就能判断出一二。并且，不同外立面材料之间的成本差距较大，对于品质改善住宅来说，追求更高级的“公建化立面”是竞争下的必然结果，毕竟谁不希望自己家在周围的一片小区里脱颖而出，鹤立鸡群呢？

哥们在这边简单列举一下铝板的几个优点：

■ 高颜值：铝板的表面经过处理后，有一种金属的光泽感，具有更高的辨识度和质感。不仅如此，由于采用了铝板封闭，在其他建筑中比较突出的空调管、水管外露问题，也能得到很好的解决。

■ 对防水耐蚀，安全性能优越：由于干挂铝板在干挂与墙体有数公分的间隔层，几乎无外墙渗水可能。

■ 重量轻，抗风抗震：铝板幕墙的安全可靠，不仅体现在耐腐蚀，另外其重量轻、钢性好、强度也高。尤其是在高层建筑中，强抗风抗震能力使其应用价值更为凸显。铝板幕墙自身轻盈，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，保障了长期使用的平整度及抗风抗震能力。

据爆料业主反馈，目前大成汇文府采用的是小板铝板一体板外立面，如果做成大板上墙，往往会因为墙面不平整、粘结剂不均匀等问题导致一体板形变甚至脱落，存在较大的安全隐患，所以建议换成干挂工艺。虽然成本也上升了不少，但综合测算，一方面，可以使建筑历久弥新；另一方面，也能在现有基础上大幅度提升提升住宅产品的审美溢价能力。

事实是否如此呢？根据爆料业主提供的材料我们不难看出，大成汇文府计划是采用1.2X2.75米的大块外立面板材，这种尺寸在工程上一般是采用干挂铝板，整个的外立面的排布图案也是典型的干挂铝板效果，而现在一体小板尺寸确确实实和当时规划局审核通过的尺寸有所出入。不难看出，在追求高品质立面的当下，大成汇文府所使用的一体小板在业主心目中会导致和附近的云尚紫薇、金基新睿樾府等项目，形成了强烈的品质反差，毕竟价格差不多，别人都是干挂铝板工艺，大成汇文府却使用的是铝板一体板，日后在二手房市场的竞争优势也将变得落人一筹。

目前业主诉求也很清晰：

1、要么按照沙盘和规划图履约，大板上墙

2、要么改变工艺，采取干挂铝板工艺

但其实，作为深耕南京的金地商置，已经打造了大成雅境、大成汇文府和江畔都会上城，无一例外，都成为各自板块的热点楼盘，令金地商置一次次喜提关注度，也收获了一批忠实粉丝，尤其是大成汇文府，在房价下行承压阶段，业主们为了居住环境改善，逆势购房，这本身就是金地商置品质的一种展现以及业主对金地商置的一种信任。

交付本来是一件值得高兴的事，但往往交付却会有诸多的小插曲，作为醇熟的地产开发商，哥们相信大成汇文府项目会给业主们一个妥善的处理措施，对此，哥们也将持续关注。

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